Terreno plano com localização privilegiada a poucos metros da Vila Germânica!

Terreno plano com localização privilegiada a poucos metros da Vila Germânica!

Terreno plano com localização privilegiada a poucos metros da Vila Germânica!

*Bairro Vila Nova, Blumenau/SC;
*Próximo a postos de combustiveis, mercados, farmácias, comércios e muito mais;

*Terreno:
- Plano com aprox. 1500m²;
- Com duas frentes, sendo a principal com aproximadamente 40 metros para a Almirante Tamandaré;
- Grande potencial de valorização;
*VIABILIDADE;
- ZC2 (Zona Comercial 2);
- Taxa de ocupação: 70%;
- Coef. Aprov.; 3.6;

*Situação atual do imóvel;
- Área construída total com aprox. 867,58m²;
- Área Comercial: atualmente ocupada pela loja Brigadeiros da Ana Julia, em boas condições;
- Área Residencial 1: com escritório e parte de estoque da Trok Escapamentos, 2 salas, cozinha, lavabo e 3 dormitórios (1 suíte), ideal para integração de moradia e trabalho;
- Área Residencial 2: apartamento completo com lavabo, sala de TV, área de festas, área de serviços e espaço externo, perfeito para eventos ou lazer familiar.
- Galpão: amplo espaço para armazenamento ou atividades comerciais, não averbado/regularizado;
- Telheiro: estrutura adicional versátil, ideal para apoio operacional ou serviços, não averbado/regularizado;
- Edificação de 3 pavimentos em alvenaria: com reboco e laje, atualmente necessitando manutenção, oferecendo excelente oportunidade para customização ou expansão;
Obs: Todas as edificações são não averbadas;

Agende a sua visita
Contato: (47) 99932-0836